嘉善西塘越-老年公寓实访

我于2020年9月初去了嘉善保利西塘越

养老公寓地处嘉善西塘古镇，位于长三角一体化示范区。我家住上海，考虑退休之后，离开上海，选择上海周边的养老公寓。我最终决定购买了吗？现在就把我的现场视频分享给大家吧。
从上海出发到西塘古镇直线的距离称，如果是开车的话，应该是在两个多小时的路程，现在我们沿着乡间小道，在前往西塘古镇的路上嗯。
我们现在来到了养老公寓小区的会所，总共三层楼，包括游泳池，健身房等娱乐设施，供社区业主免费试用。嘉善保利西塘越养老公寓的交房时间是2020年6月交付的。交房标准有精装修和毛坯房二种。现在出售的公寓产权50年。首期开盘300套。公寓总价在58到85万，一房一价，均价在9000元/平方。主要户型面积有47㎡，57㎡，64㎡，89㎡，99㎡和100㎡。层高3.3米，得房率70%。物业费平均2元。

嘉善保利西塘越通过沪嘉杭高铁嘉善南站，25分钟可以直达上海虹桥。从正在规划中的沪乍杭嘉高铁平湖站可以35分钟直达上海浦东站。G60沪昆高速，申嘉湖高速已贯穿境内可实现于上海60分钟、苏州45分钟、杭州30分钟。沪嘉城际轻轨9号线于2019年底已经动工，到上海将会更加便捷。嘉善是批试点城市，上海市民卡、交通卡互通共用。沪嘉城际轻轨设有归古站，嘉善站，枫南站，在金山枫泾上海，建成后，嘉善市民去上海将更加便捷。地铁17号线将与朱家角和青浦链接。

据房产销售介绍，现在基本没剩下多少房源了，仅有20多套委托给房产代理公司。公寓的大产证属于保利房产公司。 购房者拥有公寓的50年使用权，转让权，继承权，出租权，但是没有房产证。房价给的比较低的，房屋开发的本意是老年福利房，不想让房子流通到市场进行操作。如果将来老人去世了，公寓享有继承权。
销售人员主要陪同我看了47平方，57平方和68平方的三种公寓房型。47平方和57平方是单身公寓，毛坯房。68平方公寓是精装修房。样板间所有的家具，家电，软装饰仅供展示参考，将来由购房者自己采购。房子一梯四户，一梯六户都有。所有户型朝南。东西走向的马路是社区内道路，把一期和二期划分开来。

西塘古镇西塘越

楼盘是针对老年养老设计的一个老年公寓，社区的规划还是比较好的，我看到的楼盘已经是现房。社区的布局和周边的环境也比较满意。老年公寓的户型设计也合理，一梯四户，一梯六户都有。房型从49，59到69平方米都有。大多数属于小型和中型的户型。所以对于将来的养老或者是移动办公，远程办公人士来说还是比较合适的。再加上老年公寓的周边也是成熟的社区，位于西塘镇上，生活配套都很齐全。我看过房子以后的总结，房子价位9000元一平方并不是很高，只要总计投资50万到70万可以买到一套适中的小户型。如果说，购房有什么顾虑的话，房子是没有房产证的。虽然说保利房产公司是央企，他拥有这个楼盘的大产证。但是我们作为小业主，购买过公寓以后，没有房产证就意味着将来的产权风险。虽然说，购房者有居住权，使用权，转让权和继承权，也可以进行二次出售。这种老年性公寓投资的潜在风险是，将来可能的产权的纠纷。如果房地产公司出现了经营上的变化，运营不善，甚至把房产用来抵押，如果房产公司的破产导致停止经营，社区的后续服务不一定能够持续。这样都会造成老年公寓的潜在风险，不是购房者个人能够控制的。老年人也折腾不起，我不想因为将来可能的产权纠纷影响到自己的晚年的生活，所以在考虑之后，最后还是没有决定买房。当然，这只是我的个人观点，不一定完全正确。读者自我定夺吧。