中国养老床位分布与供求不对称的原因
中国养老床位分布与供求不对称的原因
养老市场的供需求与供给存在错位的现象
来自广东省民政厅的数据显示，广东省全省养老院共有1800多家，养老床位48万张左右。但是，目前养老市场的供需求与供给存在错位的现象，郊区的大型养老院入住率不高，而市区的小型嵌入式的养老机构，往往需要排队等候，为什么呢？这一方面跟老人希望就近养老的养老观念有关，另外一方面跟社区嵌入式养老机构供给不足也有关系。所以我们做养老的，在选址方面一直会强调三个条件，地段，地段，地段。
养老服务市场的供不应求跟盈利难的方面的问题
家门口养老的供给难题
家门口养老的供给难题，一方面受制于老城区可提供的物业有限，寸土寸金。另一方面也受制于这个邻避效应。经常有小区会投诉。因此，虽然需求量大，但是市场的供应量并不多。相比来说，郊区的大型养老机构用地便宜，床位多，容易形成规模的效应。所以，虽然相对于老人群体的数量，养老床位比例仍然不够。但是也并非所有的养老床位都是一床难求的。
我们继续讲讲这个养老服务市场的供不应求跟盈利难的方面的问题。在中国，其实养老是国家必须的，但与之相对应的养老产业，特别是养老服务业的发展却相对滞后。目前虽然养老服务本身聚集了大量的资本来共谋出路。但是，为老人家提供服务的企业依旧面临着严重的生存和发展的困境，比如资金的不足，养老机构入住率偏低，服务质量低下，管理和服务的不标准，不规范等问题。但我国目前对于老年人的需求的关注点，重点还是在需要照顾的失能失智的老人。政府也在大力提高这类老人的护理床位的数量，截止2019年年末，我国各类养老机构设施总共是20万个左右。养老床位是775万张左右，同比上一轮是增长60%。但是每千人的老人所拥有的良好床位是30张。那远比先进国家的50到70张仍有一定的差距。这几年，我们的养老床位稳定在千人33左右，起起伏伏。那部分中高端养老机构的重点是摆放在床位的设计，养老院的硬件设施很方便，但是，其实大多数的养老需求暂时还没达到养老硬件设施需求，更不用说软件设施的建设方面。
支付不起高昂的高级养老院的费用
八成以上人数的中等收入水平的老年人的需求被忽略
那么从养老机构的角度来看，目前我国主要分为政府组织的非营利性的养老机构和市场上的商业养老机构。大部分高端养老企业业务还是在高净值客群。这就导致了占八成以上人数的中等收入水平的老年人的需求被忽略。他们只能满足政府的最低保障，入住公办的养老院。但是，又支付不起高昂的高级养老院的费用。这也是我国一方面养老床位一床难求，另一方面商业养老院的用场空置率高达46%的关键原因。
